О проекте
История отеля началась в 2005 году с расселения одной коммунальной квартиры. С тех пор было выкуплено и расселено в общей сложности 11 квартир, которые были переоборудованы под гостиничные номера.
Всего на сегодняшний день номерной фонд отеля составляет 38 номеров, расположенных на втором — пятом этажах пятиэтажного особняка конца XIX века. Реконструкция и оснащение номеров отеля “Roses” по современным стандартам происходит постоянно.
Группа компаний “Granat” произвела комплекс работ по расселению и реконструкции здания и вводу отеля в эксплуатацию:
- Расселение коммунальных квартир;
- Строительно-монтажные работы;
- Замена систем электро-, газо-, водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования;
- Надстройка мансардного этажа (1 500 м2);
- Работы по проектированию, экспертизе, согласованию;
- Комплектация номеров «под ключ».
Характеристики проекта
- Общая площадь здания: 5 413,3 кв. м.
- Площадь нежилых помещений цокольного и 1-го этажей: 954,9 кв. м.
- Площадь под управлением группы компаний “Granat”: 1 802,7 кв. м
- Площадь для расселения: 2 655,7 кв. м.
- Ведётся реконструкция помещений для расширения номерного фонда до 80 номеров;
- На данный момент в отеле функционируют 38 номеров, ещё 7 находятся на стадии реконструкции;
- Физически существует и находится в процессе оформления мансарда площадью 1 500 кв. м. У будущих владельцев мансарды появится возможность использования террас общей площадью 600 кв. м. Площадь мансарды и террас не учтена в общей площади здания 5 413,3 кв. м.
Инвестору
Цель инвестирования заключается в увеличении площади отеля «Roses» до размера общей площади здания за счёт приобретения оставшихся квартир. Квартиры выкупаются Инвестором на своё имя с последующим заключением долгосрочного договора аренды с группой компаний “Granat”.
Варианты инвестирования:
- Расселение и выкуп коммунальных квартир Плюсом данного варианта является возможность пошаговых вложений по мере приобретения жилья для переселения жильцов. ВАЖНО: в процессе расселения у Инвестора против денег всегда существуют квадратные метры.
- Выкуп готовых и эксплуатируемых квартир
Варианты получения дохода:
- В любом случае Инвестор как Арендодатель заключает договор аренды с УК «РОЗЕС» — Арендатором минимум на 5 лет с регистрацией в ФРС.
- При расселении коммунальной квартиры мораторий на получение Инвестором арендной платы составляет 12 месяцев с момента начала инвестирования – срок, необходимый для расселения, ремонта и переоборудования.
- Если происходит выкуп готовой к эксплуатации квартиры, начисление арендной платы начнется через 3 месяца после регистрации собственности на имя Инвестора в ФРС.
- Размер арендной платы привязывается к сумме вложений и выплачивается в российских рублях.
История отеля началась в 2005 году с расселения одной коммунальной квартиры. С тех пор было выкуплено и расселено в общей сложности 11 квартир, которые были переоборудованы под гостиничные номера.
Всего на сегодняшний день номерной фонд отеля составляет 38 номеров, расположенных на втором — пятом этажах пятиэтажного особняка конца XIX века. Реконструкция и оснащение номеров отеля “Roses” по современным стандартам происходит постоянно.
Группа компаний “Granat” произвела комплекс работ по расселению и реконструкции здания и вводу отеля в эксплуатацию:
- Расселение коммунальных квартир;
- Строительно-монтажные работы;
- Замена систем электро-, газо-, водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования;
- Надстройка мансардного этажа (1 500 м2);
- Работы по проектированию, экспертизе, согласованию;
- Комплектация номеров «под ключ».
- Общая площадь здания: 5 413,3 кв. м.
- Площадь нежилых помещений цокольного и 1-го этажей: 954,9 кв. м.
- Площадь под управлением группы компаний “Granat”: 1 802,7 кв. м
- Площадь для расселения: 2 655,7 кв. м.
- Ведётся реконструкция помещений для расширения номерного фонда до 80 номеров;
- На данный момент в отеле функционируют 38 номеров, ещё 7 находятся на стадии реконструкции;
- Физически существует и находится в процессе оформления мансарда площадью 1 500 кв. м. У будущих владельцев мансарды появится возможность использования террас общей площадью 600 кв. м. Площадь мансарды и террас не учтена в общей площади здания 5 413,3 кв. м.
Цель инвестирования заключается в увеличении площади отеля «Roses» до размера общей площади здания за счёт приобретения оставшихся квартир. Квартиры выкупаются Инвестором на своё имя с последующим заключением долгосрочного договора аренды с группой компаний “Granat”.
Варианты инвестирования:
- Расселение и выкуп коммунальных квартир Плюсом данного варианта является возможность пошаговых вложений по мере приобретения жилья для переселения жильцов. ВАЖНО: в процессе расселения у Инвестора против денег всегда существуют квадратные метры.
- Выкуп готовых и эксплуатируемых квартир
Варианты получения дохода:
- В любом случае Инвестор как Арендодатель заключает договор аренды с УК «РОЗЕС» — Арендатором минимум на 5 лет с регистрацией в ФРС.
- При расселении коммунальной квартиры мораторий на получение Инвестором арендной платы составляет 12 месяцев с момента начала инвестирования – срок, необходимый для расселения, ремонта и переоборудования.
- Если происходит выкуп готовой к эксплуатации квартиры, начисление арендной платы начнется через 3 месяца после регистрации собственности на имя Инвестора в ФРС.
- Размер арендной платы привязывается к сумме вложений и выплачивается в российских рублях.