История отеля началась в 2005 году с расселения одной коммунальной квартиры. С тех пор было выкуплено и расселено в общей сложности 11 квартир, которые были переоборудованы под гостиничные номера.

Всего на сегодняшний день номерной фонд отеля составляет 38 номеров, расположенных на втором — пятом этажах пятиэтажного особняка конца XIX века. Реконструкция и оснащение номеров отеля “Roses” по современным стандартам происходит постоянно.

Группа компаний “Granat” произвела комплекс работ по расселению и реконструкции здания и вводу отеля в эксплуатацию:

  • Расселение коммунальных квартир;
  • Строительно-монтажные работы;
  • Замена систем электро-, газо-, водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования;
  • Надстройка мансардного этажа (1 500 м2);
  • Работы по проектированию, экспертизе, согласованию;
  • Комплектация номеров «под ключ».

  • Общая площадь здания: 5 413,3 кв. м.
  • Площадь нежилых помещений цокольного и 1-го этажей: 954,9 кв. м.
  • Площадь под управлением группы компаний “Granat”: 1 802,7 кв. м
  • Площадь для расселения: 2 655,7 кв. м.
  • Ведётся реконструкция помещений для расширения номерного фонда до 80 номеров;
  • На данный момент в отеле функционируют 38 номеров, ещё 7 находятся на стадии реконструкции;
  • Физически существует и находится в процессе оформления мансарда площадью 1 500 кв. м. У будущих владельцев мансарды появится возможность использования террас общей площадью 600 кв. м. Площадь мансарды и террас не учтена в общей площади здания 5 413,3 кв. м.

Цель инвестирования заключается в увеличении площади отеля «Roses» до размера общей площади здания за счёт приобретения оставшихся квартир. Квартиры выкупаются Инвестором на своё имя с последующим заключением долгосрочного договора аренды с группой компаний “Granat”.

Варианты инвестирования:

  1. Расселение и выкуп коммунальных квартир Плюсом данного варианта является возможность пошаговых вложений по мере приобретения жилья для переселения жильцов. ВАЖНО: в процессе расселения у Инвестора против денег всегда существуют квадратные метры.
  2. Выкуп готовых и эксплуатируемых квартир

Варианты получения дохода:

  • В любом случае Инвестор как Арендодатель заключает договор аренды с УК «РОЗЕС» — Арендатором минимум на 5 лет с регистрацией в ФРС.
  • При расселении коммунальной квартиры мораторий на получение Инвестором арендной платы составляет 12 месяцев с момента начала инвестирования – срок, необходимый для расселения, ремонта и переоборудования.
  • Если происходит выкуп готовой к эксплуатации квартиры, начисление арендной платы начнется через 3 месяца после регистрации собственности на имя Инвестора в ФРС.
  • Размер арендной платы привязывается к сумме вложений и выплачивается в российских рублях.

О проекте

История отеля началась в 2005 году с расселения одной коммунальной квартиры. С тех пор было выкуплено и расселено в общей сложности 11 квартир, которые были переоборудованы под гостиничные номера.

Всего на сегодняшний день номерной фонд отеля составляет 38 номеров, расположенных на втором — пятом этажах пятиэтажного особняка конца XIX века. Реконструкция и оснащение номеров отеля “Roses” по современным стандартам происходит постоянно.

Группа компаний “Granat” произвела комплекс работ по расселению и реконструкции здания и вводу отеля в эксплуатацию:

  • Расселение коммунальных квартир;
  • Строительно-монтажные работы;
  • Замена систем электро-, газо-, водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования;
  • Надстройка мансардного этажа (1 500 м2);
  • Работы по проектированию, экспертизе, согласованию;
  • Комплектация номеров «под ключ».
Характеристики проекта
  • Общая площадь здания: 5 413,3 кв. м.
  • Площадь нежилых помещений цокольного и 1-го этажей: 954,9 кв. м.
  • Площадь под управлением группы компаний “Granat”: 1 802,7 кв. м
  • Площадь для расселения: 2 655,7 кв. м.
  • Ведётся реконструкция помещений для расширения номерного фонда до 80 номеров;
  • На данный момент в отеле функционируют 38 номеров, ещё 7 находятся на стадии реконструкции;
  • Физически существует и находится в процессе оформления мансарда площадью 1 500 кв. м. У будущих владельцев мансарды появится возможность использования террас общей площадью 600 кв. м. Площадь мансарды и террас не учтена в общей площади здания 5 413,3 кв. м.
Инвестору

Цель инвестирования заключается в увеличении площади отеля «Roses» до размера общей площади здания за счёт приобретения оставшихся квартир. Квартиры выкупаются Инвестором на своё имя с последующим заключением долгосрочного договора аренды с группой компаний “Granat”.

Варианты инвестирования:

  1. Расселение и выкуп коммунальных квартир Плюсом данного варианта является возможность пошаговых вложений по мере приобретения жилья для переселения жильцов. ВАЖНО: в процессе расселения у Инвестора против денег всегда существуют квадратные метры.
  2. Выкуп готовых и эксплуатируемых квартир

Варианты получения дохода:

  • В любом случае Инвестор как Арендодатель заключает договор аренды с УК «РОЗЕС» — Арендатором минимум на 5 лет с регистрацией в ФРС.
  • При расселении коммунальной квартиры мораторий на получение Инвестором арендной платы составляет 12 месяцев с момента начала инвестирования – срок, необходимый для расселения, ремонта и переоборудования.
  • Если происходит выкуп готовой к эксплуатации квартиры, начисление арендной платы начнется через 3 месяца после регистрации собственности на имя Инвестора в ФРС.
  • Размер арендной платы привязывается к сумме вложений и выплачивается в российских рублях.
Галерея